Le deuxième accord parfois utilisé avant la signature du contrat, bien que souvent dans le cadre du contrat, est un accord de confidentialité. Pour permettre à l`acheteur de diligence raisonnable, le vendeur sera fournir une quantité substantielle d`informations sur la propriété, son état environnemental, les réclamations contre la propriété, la gestion du vendeur de la propriété et des baux, etc. Bien que le vendeur accepte que ces informations soient nécessaires pour que l`acheteur détermine si l`achat vaut la peine d`être poursuivi, il ne veut pas que cette information soit partagée avec le monde. Une option d`achat est un accord unilatéral dans lequel l`donneur (vendeur) accepte de donner à l`titulaire (acheteur) le droit exclusif à l`achat des locaux loués. Le prix d`option est généralement fixé à un prix fixe à la création du bail, bien qu`il n`ait pas à être. À tout moment au cours de la période d`option (qui correspond généralement à la période de location), le locataire peut exercer son option d`achat. Une partie achetait un groupe de stations de ski. Le contrat de vente a correctement identifié les descriptions légales pour toutes les terres des stations, une liste exhaustive de tous les biens personnels à transférer, et de multiples baux, contrats et licences relatives à l`exploitation des stations. En outre, les acheteurs voudront les vendeurs pour les indemniser contre les réclamations de locataire survenant avant la fermeture, et peuvent demander au vendeur d`aviser tous les locataires de la vente en attente. D`autres intérêts immobiliers peuvent inclure des choses telles que les droits de bail et de contrat, les licences, la propriété intellectuelle et les garanties. Un autre conte rapide… Les acheteurs veulent s`assurer que la propriété à la fermeture est dans pratiquement le même État que quand ils ont conclu le contrat. Pour s`assurer que cela se produise, un acheteur obligera le vendeur à continuer (i) à exploiter et à entretenir la propriété d`une manière raisonnable, (II) louer le bien d`une manière raisonnable (s`il y a un locataire important, l`acheteur peut vouloir limiter la capacité du vendeur à modifier ou résilier ce bail sans l`autorisation préalable de l`acheteur), (III) garder le bien assuré, et (IV) ne pas encombrant le bien sans le consentement de l`acheteur.
Dans le cas d`un bail brut, le locataire n`est responsable que des loyers; le locateur est responsable de tous les autres paiements liés à la propriété. Si la propriété du sujet comprend les locataires existants, la vérification de ces locataires, leurs obligations en matière de droits de location (y compris les options d`achat), les conditions de bail (par exemple, peuvent être attribuées à l`acheteur), les locaux loués, et si les baux sont en défaut, sont nécessaires pour comprendre les obligations qu`un acheteur prendra, ainsi que les revenus et les dépenses générés par les baux. Quelle formule est la meilleure? Cela dépend de la situation et de vos objectifs. Une transaction d`option de location n`est pas une vente, de sorte que vous bénéficierez de l`appréciation du marché si le locataire refuse d`exercer son option d`achat. Le prix d`achat est généralement un montant défini, sous réserve des ajustements à la clôture. Cependant, parfois, le montant sera basé sur des séquences carrées où la taille réelle de la propriété ne sera pas déterminée jusqu`à ce qu`une enquête ait été effectuée. Si des biens personnels ou autres sont inclus dans la vente, les parties peuvent, généralement à des fins fiscales, allouer les portions du prix d`achat qui sont attribuables au bien-fonds, aux biens personnels et aux autres intérêts de propriété véhiculés. Avec la mise en garde substantielle que nous n`approuvons pas ces accords, et que toute forme ou un accord d`échantillon doit être modifié pour chaque affaire spécifique, et devrait être rédigé par un mandataire immobilier agréé, voici quelques exemples de contrats de vente CRE: en outre, le contrat dictera qui détient le dépôt (typiquement une compagnie d`assurance de titre ou autre tiers neutre) et ce qui arrive au dépôt si l`affaire ferme ou non.