Modèle de servitude conventionnelle

Conformément au principe de spécificité, l`objet de sécurité doit être clairement déterminé et décrit dans le contrat de garantie. Il ne peut pas s`agir d`un bien appartenant au détenteur de la sûreté, car, par définition, on ne peut pas avoir un droit réel limité dans sa propre propriété. Elle peut être mobilière ou immobile; Il peut s`agir d`une seule chose (res singula) ou d`un ensemble de choses (Universitas Rerum); Il peut même être incorpobe, comme avec une servitude. La partie garantie doit être le propriétaire de l`objet de sécurité, ou au moins un représentant dûment autorisé du propriétaire. Les servitudes sont classées selon qu`elles profitent ou non aux propriétaires successifs. Deux types sont reconnus: les servitudes praediales et les servitudes personnelles. Si une servitude doit être classée comme une servitude personnelle ou praedial dépend de si elle profite à un morceau particulier de terre ou une personne particulière: si le bénéfice favorise la terre, alors, indépendamment de l`identité du propriétaire à un point donné, successifs les propriétaires bénéficieront de l`intérêt sur les terres servientes; Si le bénéfice favorise une personne en particulier, alors, au mieux, l`avantage existera pour la durée de vie de cette personne. Les servitudes praediales et personnelles sont des droits réels limités, car elles pèsent sur la propriété, et les deux peuvent être positives ou négatives. Les servitudes positives confèrent au détenteur de la servitude le droit «d`entrer sur le terrain du propriétaire servient pour faire quelque chose de positif», pour accomplir un acte positif; [149] les servitudes négatives restreignent les droits du propriétaire de l`immeuble Servient. Une servitude personnelle expirera lorsque le détenteur de la servitude mourra.

Une servitude personnelle peut également expirer lors de l`accomplissement d`une condition de résolutif. La Loi sur les registres des actes prévoit l`enregistrement de l`expiration d`une servitude personnelle. Les servitudes personnelles et praediales sont créées par le biais d`un accord entre le propriétaire de l`immeuble dominant et le propriétaire du immeuble Servient. Les termes de l`accord fourniront la nature, la portée et l`étendue de la servitude; le prix à payer par le propriétaire de l`immeuble dominant en contrepartie de l`octroi de la servitude; et la durée de la servitude. Une servitude praediale peut être accordée à perpétuité, ou elle peut exister pendant une période déterminée ou jusqu`à l`accomplissement d`une condition spécifiée. Dans l`arrêt Durban v Woodhaven [153], la Cour a contesté la distinction fine établie entre l`usufruit lui-même et le droit de jouissance constitué par l`intérêt usufruitaire. Cette décision implique que la nature et le but d`une servitude personnelle particulière devraient déterminer si les droits sous la servitude sont aliables.

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